Vastgoed en VvE
Waterkering voor parkeergarages, entrees en technische ruimten
Bij een hoosbui loopt het water eerst naar het laagste punt van uw pand: de inrit van de parkeergarage, de entree of de technische ruimte in de kelder. Voor VvE’s en vastgoedbeheerders is dat een terugkerend probleem, geen incident. De schade raakt liftinstallaties, verdeelkasten en verhuurbare vierkante meters tegelijk.
Water zoekt het laagste punt van uw pand
Overstroming via primaire keringen is voor circa 99% van bedrijven en huishoudens onverzekerbaar (Verbond van Verzekeraars). Het kabinet besloot in juni 2024 definitief geen publiek-privaat vangnet op te zetten. Preventie op objectniveau is daarmee niet een aanvulling op de verzekering, het is het enige echte alternatief.
Verzekerde klimaatschade bedroeg €278 miljoen in 2024 en €155 miljoen in 2025 (Verbond van Verzekeraars). Die schadelast raakt uiteindelijk ook de premie en de acceptatievoorwaarden van vastgoedportefeuilles. Objectbescherming bij de meest kwetsbare openingen is de maatregel die u daar zelf tegenover kunt zetten.
99%van bedrijven en huishoudens is onverzekerbaar tegen overstroming via primaire keringen (Verbond van Verzekeraars)
€278 miljoenverzekerde klimaatschade in 2024 (Verbond van Verzekeraars)
€155 miljoenverzekerde klimaatschade in 2025 (Verbond van Verzekeraars)
Kwetsbare punten: inrit, entree en technische ruimte
- Inrit en entree. De inrit van een parkeergarage is vaak de grootste opening in de gevel en de eerste plek waar water naar binnen stroomt. Voor deze bredere openingen is System 50 het uitgangspunt. Voor entrees en nooddeuren past System 25 meestal beter.
- Technische ruimte. Technische ruimten met liftinstallaties, verdeelkasten of serverapparatuur hebben vaak een afwijkende opening of een hoek in de gevel. Ons maatwerk uit eigen magazijn in Elburg vangt die afwijkingen op, inclusief hoekopstellingen. Het systeem is leverbaar in elke RAL-kleur, zodat het bij de entree past bij het beeldkwaliteitsplan van de VvE.
EU-Taxonomie en CSRD: het dossier-argument
Bij taxonomie-aligned financiering hoort een fysieke klimaatrisicoanalyse die overstroming meeneemt over de levensduur van het gebouw. Objectbescherming bij kwetsbare openingen is daarbij een concrete adaptatiemaatregel die u kunt aantonen. Dit is geen juridisch advies, maar een beschrijving van wat taxonomie-documentatie in de praktijk vraagt.
Grote bedrijven rapporteren onder CSRD over fysieke klimaatrisico’s per locatie, inclusief de maatregelen die ze daartegen nemen. Een geplaatst dambalksysteem is in dat dossier een aantoonbare, gedateerde maatregel. Vraag uw eigen adviseur naar de precieze eisen voor uw rapportage.
We zijn officieel Prefa-dealer
Het dambalksysteem is gecertificeerd door Europaverband Hochwasserschutz e.V. en wordt gemonteerd door een montagepartner uit ons landelijke netwerk. Referentieprojecten bij parkeergarages en VvE-complexen voegen we hier toe zodra ze zijn opgeleverd.
Zo verloopt het traject
Van locatiescan tot oplevering doorloopt u dezelfde vaste stappen, of het nu om één inrit gaat of om een compleet complex.
Locatiescan door een projectspecialist, met een beoordeling per kwetsbare opening.
Offerte per opening, met het geadviseerde systeem en de gewenste RAL-kleur.
Maatwerk uit ons magazijn in Elburg, ook bij hoeken of afwijkende maatvoering.
Montage door een montagepartner uit ons landelijke netwerk. De levertijd na de locatiescan hoort u bij de offerte.
Veelgestelde vragen van vastgoedbeheerders en VvE’s
Is een waterkering verplicht voor parkeergarages?
Nee, een landelijke verplichting bestaat niet. De druk komt van verzekeraars, financiers en, bij grote bedrijven, van CSRD-rapportage over fysieke klimaatrisico’s per locatie.
Telt een dambalksysteem mee in een taxonomie- of CSRD-dossier?
Het is een aantoonbare adaptatiemaatregel die u in het dossier kunt opnemen. Voor de exacte rapportage-eisen verwijzen we naar uw eigen adviseur.
Wat kost een waterkering voor een parkeergarage-inrit?
Dat hangt af van de breedte van de opening en het gekozen systeem. Bekijk de indicaties op de prijzenpagina of vraag een offerte aan voor een concreet bedrag.
Hoe verloopt een locatiescan?
Een projectspecialist meet de kwetsbare openingen op, adviseert een systeem en een RAL-kleur en stelt een offerte op.
Start met de locatiescan
Een projectspecialist beoordeelt welke openingen kwetsbaar zijn en welk systeem daarbij past. U ontvangt binnen één werkdag reactie op de aanvraag. Vraag de locatiescan of een offerte aan en ontvang een concreet voorstel per opening.